近日，記者從瑞昌市司法局了解到，在瑞昌市二手房交易市場(chǎng)，存在一些不合法的交易方式，不少交易者為了規(guī)避二手房交易的稅收，采取“以委托公證代替買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記”的方式進(jìn)行房產(chǎn)交易，可能會(huì)給買(mǎi)房者帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，還請(qǐng)廣大市民謹(jǐn)慎對(duì)待。
據(jù)了解，“委托公證代替買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記”是指雙方約定只簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，待買(mǎi)方付清全部購(gòu)房款后再由賣(mài)方到
公證處進(jìn)行委托公證，全權(quán)授權(quán)買(mǎi)方或買(mǎi)方指定的第三人處置所售房產(chǎn)，而并不辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。
然而這種房產(chǎn)交易方式卻存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)。首先，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓必須按照法定程序辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，方能發(fā)生物權(quán)效力。當(dāng)事人只簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同而不到登記機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，其房屋所有權(quán)并不能得到法律保障。
其次，公證只是對(duì)委托人單方簽署委托書(shū)的行為是否真實(shí)進(jìn)行證明，并未對(duì)房屋權(quán)屬狀況進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查，更不能保證買(mǎi)賣(mài)雙方將來(lái)一定會(huì)按照買(mǎi)賣(mài)協(xié)議履行義務(wù)。一手房房東在保留原始產(chǎn)權(quán)登記不變的情況下，一旦“一房二賣(mài)”，拿到房款后“人間蒸發(fā)”，或者揮霍一空，那么，二手房房東最終很有可能是錢(qián)房?jī)煽?，既要不回?gòu)房款，也得不到房屋產(chǎn)權(quán)。
最后，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第六十三條的規(guī)定，“代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任”。如果二手房房東在房屋轉(zhuǎn)讓給第三人之后違約，致使第三人得不到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，一手房房東很有可能要承擔(dān)“連帶責(zé)任”，共同與二手房房東一起承擔(dān)對(duì)第三人的違約責(zé)任。
針對(duì)上述房產(chǎn)交易方式存在的諸多風(fēng)險(xiǎn)，瑞昌市司法局
公證處提醒廣大市民要謹(jǐn)慎對(duì)待，勿以委托公證代替買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。
